द्वारका एक्सप्रेसवे-गोल्फ कोर्स को पछाड़ कर हिट हुआ गुरुग्राम का सोहना, सस्ती कीमत पर लग्जरी घर Sohna in gurgaon property price growth to defeat dwarka expressway golf course extension road in gurugram luxury houses in affordable prices
Top Location of Gurgaon to buy property: गुरुग्राम में घर खरीदना हर किसी के बस की बात नहीं है. गुरुग्राम के टॉप इलाकों में कीमतें ही इतनी ज्यादा हैं कि लोगों को सस्ती कीमतों पर घर मिलना मुश्किल है, लेकिन हाल ही में आई कॉलियर्स की रिपोर्ट ने बड़ी राहत दी है. इसके मुताबिक गुरुग्राम के सस्ते इलाकों में शामिल सोहना ने प्रॉपर्टी की ग्रोथ के मामले में टॉप इलाकों में शामिल द्वारका एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स रोड या गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड को पीछे छोड़ दिया है.
कॉलियर्स की रिपोर्ट में शामिल गुरुग्राम के टॉप-5 माइक्रो मार्केट्स में सोहना रोड इलाका सबसे टॉप पर है जहां सबसे तेज गति से प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं. इस रिपोर्ट में एनसीआर में गुरुग्राम के 5 प्रमुख माइक्रो मार्केट्स को निवेश के लिए सबसे बेहतर स्थान बताया गया है, जहां अगले 5 सालों में 1.0 से 1.6 गुना तक की वृद्धि होने की उम्मीद है. इनमें सोहना सबसे आगे है और यहां इन्वेस्टमेंट के लिए सबसे सही बाजार है. यहां अगले कुछ सालों में सबसे ज्यादा 1.6 गुना मूल्य वृद्धि की संभावना है.
सबसे आगे निकला सोहनाएनसीआर में लगभग 85,921 इकाइयों की कुल ग्रेडेड हाउसिंग यूनिट्स में से सोहना समेत गुरुग्राम का हिस्सा सबसे ज्यादा है, यह लगभग 73 फीसदी है. गुरुग्राम के उभरते माइक्रो-मार्केट्स जैसे सोहना, गोल्फ कोर्स, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, एसपीआर (साउदर्न पेरिफेरल रोड) और द्वारका एक्सप्रेसवे में भी हाउसिंग सप्लाई लगातार बढ़ रही है. हालांकि गुरुग्राम के दक्षिण में सोहना प्रमुख निवेश-अनुकूल क्षेत्रों में सबसे टॉप पर इसलिए पहुंच गया है कि क्योंकि यहां IMT सोहना, दिल्ली–मुंबई एक्सप्रेसवे, नेशनल हाइवे, दोहरी हवाई अड्डा कनेक्टिविटी और 10,000 एकड़ के अरावली जंगल सफारी जैसी बड़े बुनियादी ढांचा प्रोजेक्ट्स इस लोकेशन को सबसे बेस्ट बनाने वाले हैं. इतना ही नहीं यहां से पूरे एनसीआर के लिए भी बेहतर कनेक्टिविटी मौजूद है. वहीं सबसे खास बात है कि इसमें कीमतें अभी गुरुग्राम के बाकी इलाकों के मुकाबले कम हैं और तेजी से बढ़ रही हैं.
सोहना, गुरुग्राम के प्रमुख रोजगार केंद्रों जैसे साइबर हब और गोल्फ कोर्स रोड से केवल 40 मिनट की दूरी पर है और IGI एयरपोर्ट से भी एक घंटे से कम समय में पहुंचा जा सकता है. सोहना में लगभग 8,200 आवासीय इकाइयों की ग्रेडेड आपूर्ति दर्ज की गई है, जिसमें केवल 45 फीसदी यूनिट प्राथमिक बाजार में बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो स्थिर मांग और अच्छी एब्जॉर्प्शन रेट को दर्शाता है. सोहना एक्सप्रेसवे के साथ आवासीय कीमतें प्रति वर्ग फुट (BUA) 10,000–12,000 रुपये के बीच हैं, जो गुरुग्राम के अन्य माइक्रो-बाजारों की तुलना में 2.3 गुना अधिक किफायती हैं.
सोहना खास तौर पर सोहना मास्टर प्लान 2031 के तहत विकसित हो रहा है, जो एकीकृत आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक विकास की नींव रखता है. जहां गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन और एसपीआर गलियारे प्रीमियम और ऊपरी-मध्य श्रेणी के आवास की जरूरतों को पूरा करते हैं, वहीं सोहना धीरे-धीरे एक सहायक केंद्र के रूप में विकसित हो रहा है. यहां किफायती से लेकर ऊपरी-मध्य श्रेणी के आवास, औद्योगिक क्षेत्र और तेजी से सुधरता हुआ बुनियादी ढांचा इस विकास को गति दे रहे हैं.
गुरुग्राम के ये इलाके भी टॉप-5 में अनंत राज लिमिटेड के डायरेक्टर और सीईओ अमन सरीन कहते हैं कि गुरुग्राम के टॉप-5 लोकेशनों में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, गोल्फ कोर्स रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे, सोहना और एसपीआर हैं. इनमें गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड भी पीछे नहीं है, बल्कि यह कभी गुरुग्राम के विकास का एक उभरता क्षेत्र था जो आज दिल्ली-एनसीआर में लक्ज़री जीवन का प्रमुख गंतव्य बन गया है. यहां की बेहतरीन कनेक्टिविटी, दिल्ली–मुंबई एक्सप्रेसवे के पास होना और सोहना रोड, गोल्फ कोर्स रोड व अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक आसान पहुंच इसे घर खरीदने वालों और निवेशकों के लिए पसंदीदा जगह बना रही है. इस तेजी से बढ़ते क्षेत्र में, सेक्टर 63A, GCER पर अनंत राज एस्टेट अनंत राज लिमिटेड की प्रमुख लक्जरी टाउनशिप भी मौजूद है. हालांकि ये गुरुग्राम के ये सभी क्षेत्र एक दूसरे को सुविधाएं प्रदान कर पूरे गुरुग्राम के विकास की दिशा में योगदान दे रहे हैं.
