Home Loan news update: महिलाओं के लिए घर केवल एक जरूरत या निवेश नहीं बल्कि एक भावनात्मक ऐसट भी है. अपना घर खरीदने के लिए हो सकता है आपने भी होम लोन लिया हो. अगर आपने पिछले एक या दो साल में होम लोन लिया है तो ब्याज दरों में बढ़ोतरी का असर आप पर पड़ा होगा. ऐसे में हो सकता है कि अपनी गाढ़ी कमाई से कुछ हिस्सा आप बचाकर रखती हों. हो सकता है आप निवेश का प्लान कर रही हों या इस सेविंग को आप कहीं न कहीं लगाना या खुद खरीदना चाहती हों. लेकिन साथ ही आपका दिमाग होम लोन पर जाने वाली मोटी ईएमआई को याद कर होम लोन की प्री-पेमेंट के बारे में सोच रहा हो, यदि हां तो यह कदम उठाने से पहले आपको कई कारकों पर विचार कर लेना चाहिए.
जब आप होम लोन लेते हैं, तो इसे इस तरह से सिस्टमाइज किया जाता है कि लोन के शुरुआती वर्षों के दौरान ईएमआई में ब्याज का हिस्सा बड़ा होता है. लेकिन समय के साथ यह धीरे-धीरे कम होता जाता है. यानी ब्याज का हिस्सा कम हो जाता है. इसलिए आदर्श रूप से, जितनी जल्दी आप कर्ज का पूर्व भुगतान करेंगी, यह उतना बेहतर होगा. इस तरह, कुल ब्याज लागत पर बड़ा प्रभाव पड़ता है क्योंकि आपके द्वारा पूर्व भुगतान किया गया पैसा सीधे होम लोन के मूलधन को कम करने में चला जाता है. (महिलाओं और पर्सनल फाइनेंस से जुड़ी ऐसी ही अधिक जानकारी के लिए आप यहां क्लिक कर सकती हैं)
हमारी सहयोगी साइट मनी कंट्रोल ने प्रीपेमेंट के सवाल पर रिसर्च कर कुछ इनपुट निकाले. इस दौरान कई लोगों के लिए लोन की ब्याज दरें 9 प्रतिशत से अधिक हो गई हैं. इसमें कोई संदेह नहीं है कि आपकी बजट को बढ़ी हुई ब्याज लागत से हिला देती है यह दर. यह देखते हुए कि दरें अब कई सेफ माने जाने वाले डेट प्रॉडक्ट्स की तुलना में अधिक हैं, आपको प्रीपेमेंट के विकल्प पर गंभीरता से विचार कर लेना चाहिए. (ये जरूर पढ़ें- लड़कियां झिझकें नहीं, निवेश शुरू करें, पैसा डूबेगा नहीं, हाई रिटर्न देंगे ये 3 विकल्प)
बेशक, होम लोन का एक कर लाभ वाला पहलू भी है जो टैक्स चुकाने के बाद प्रभावी होम लोन ब्याज दरों को कम करता है. लेकिन फिर भी जो लोग कर्ज से मुक्ति चाहते हैं उन्हें एकमुश्त और/या समय समय पर पूर्व भुगतान करने की कोशिश करनी चाहिए.
क्या न करें, यह जान लेना भी बहुत जरूरी है. अपने इमर्जेंसी फंड का इस्तेमाल इस काम के लिए न करें. क्योंकि, आपातकालीन आपदा कभी भी आ सकती है उसके लिए उस पैसे का इस्तेमाल न करें जो आपके आपातकालीन फंड में है. (यह भी पढ़ें- फूलों से है प्यार तो किस बात का है इंतजार! कम लागत, कम स्टाफ, घर से ही कर सकती हैं काम की शुरुआत)
ऐसे डेट इंस्ट्रूमेंट आपके पास हैं जैसे कि बचत खाते में सरप्लस नकदी, सरप्लस एफडी, जो आपके होम लोन पर लगने वाले ब्याज की तुलना में बहुत कम ब्याज अर्जित करते हैं, उस पैसे को पूर्व भुगतान के लिए निकालें और चुकाएं. इससे आपका बकाया मूलधन तुरंत कम हो जाएगा और उस पर लगने वाले ब्याज में फर्क पड़ेगा. यदि आपकी वर्तमान आय में से आप कुछ पैसा और निकाल कर अपनी ईएमआई बढ़वा सकती हैं तो बहुत अच्छा! ऐसा करने के लिए आप अपने बैंक से बात कर सकती हैं. या यदि आपका बैंक मासिक पूर्व भुगतान की अनुमति देता है, तो खुद ही इसे कर लें.
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FIRST PUBLISHED : May 14, 2024, 07:31 IST
