10 चीजें एक झटके में बढ़ा देती हैं फ्लैट की कीमत, लाख से करोड़ हो जाता है बजट top 10 costly facilities which increase flats price in noida gurugram delhi
1. क्लबहाउस व प्राइवेट बार के साथ लो डेंसिटी सोसाइटी
आज के लग्जरी प्रोजेक्ट्स में वर्ल्ड क्लास सुविधाओं सहित लो डेंसिटी और ग्रीन नॉर्म्स पर सोसाइटी बनाना चुनौतीपूर्ण है. क्वालिटी से बिना कोई समझौता किये पूर्ण वास्तु आधारित घर बनाने के अलावा घर खरीदार की पसंद अब क्लबहाउस में सिर्फ जिम या पार्टी हॉल तक सीमित नहीं है, अब सोसाइटी को मनोरंजन, खेल कूद, आध्यात्म और बहुउद्देशीय गतिविधियों से लैस करना होता है जिसकी लागत फ्लैट की कीमत में जुड़ जाती है. रेनॉक्स ग्रुप के चेयरमैन शैलेंद्र शर्मा कहते हैं कि उन्हें ग्राहकों से सबसे ज्यादा पूछताछ क्वालिटी, फ्लोर, फेसिंग, क्लब में अन्य सुविधाएं, सेफ्टी और बच्चों की एक्टिविटी एरिया को लेकर मिलती है. ये सुविधाएं पहले सिर्फ गिने चुने प्रोजेक्ट्स में होती थीं लेकिन अब हर प्रोजेक्ट्स में शामिल की जा रही हैं. इससे लागत तो बढ़ती है लेकिन खरीदार अब ये सभी सुविधाएं चाहते हैं.
साइज और लोकेशन नहीं ये 10 सुविधाएं बनाती हैं फ्लैट को महंगा.
2. हाई-एंड सिक्योरिटी व बायोमेट्रिक एंट्रीअब साधारण फ्लैट वाली बिल्डिंग और सीसीटीवी कैमरा से बात नहीं बनती! आजकल फेस रिकग्निशन, RFID टैग से गाड़ियों की एंट्री-एग्जिट, स्मार्ट लॉक, मोशन सेंसर पैनल्स और ऐप-बेस्ड सिक्योरिटी कंट्रोल जैसी सुविधाएं जरूरी हो गई हैं. नयी तकनीक और सिस्टम फ्लैट की कीमत में 10-20% तक का इजाफा कर सकते हैं. डिलिजेंट बिल्डर्स के सीओओ ले.कर्नल अश्वनी नागपाल (रि) के अनुसार घर में रहने के साथ सुरक्षा किसी भी घर खरीदार के लिए सबसे जरूरी मुद्दा होता है लेकिन अब इसे फीचर के साथ फ्लैट में भी दिया जा रहा है. नई तकनीकों और इनोवेशन के इस्तेमाल से सोसाइटी पर भरोसे के अलावा लागत भी बढ़ती है.
3. टेंपरेचर कंट्रोल्ड स्विमिंग पूल
साधारण पूल अब पुरानी बात हो गई. अब इनफिनिटी एज, हाइड्रो जेट मसाज, या हीटेड पूल जैसी सुविधाएं मिलती हैं. इन्हें मेंटेन करना और बनाना दोनों ही महंगा है. ग्रीन बे इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रोजेक्ट डायरेक्टर अमित शर्मा के अनुसार एक लक्जरी प्लॉट लेने वाले बायर गोल्फ फेसिंग की लोकेशन के साथ टाउनशिप में अल्ट्रा मॉडर्न जिम, स्पोर्ट्स साइज टेनिस, गोल्फ व स्विमिंग पूल, अंतर्राष्ट्रीय स्तर के मल्टी स्पोर्ट्स फैसिलिटी और प्रशिक्षित ट्रेनर की मांग भी करते है जिससे बड़ो के शौक भी पूरे हों और बच्चों के भविष्य की तैयारी भी हो सके.
4. प्रीमियम फिटनेस सेंटर व वेलनेस ज़ोन
सोसायटीज में बच्चों के लिए प्ले जोन से लेकर ईवी चार्जिंग पॉइंट तक बनाए जा रहे हैं.
अब सोसायटीज में पर्सनल ट्रेनर, स्पा, स्टीम, योगा हॉल और आयुर्वेदिक थैरेपी सेंटर मौजूद रहते हैं. ये पूरी तरह से वेलनेस-केंद्रित जीवनशैली को प्रमोट करते हैं. क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के अध्यक्ष दिनेश गुप्ता कहते हैं, ‘हर डेवलपर के लिए खरीदार की मांग पूरी करना प्राथमिकता होता है, ऐसे में खरीदार जो भी अत्याधुनिक सुविधा मांगते हैं उन्हें पूरा किया जाता है. फिटनेस सेंटर, वेलनेस जोन, थिएटर से लेकर ग्रीन टेरेस गार्डन और ओपन एयर कैफे की सुविधा देनी होती है भले ही इससे कीमत बढ़े.
5. EV चार्जिंग स्टेशंसइलेक्ट्रिक व्हीकल्स के बढ़ते चलन के चलते EV चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर अब एक प्राइम लग्जरी बन चुका है. यह भी फ्लैट की कीमत में 1-2 लाख तक जोड़ देता है.
6. वर्चुअल ऑफिस व को-वर्किंग स्पेसवर्क फ्रॉम होम ट्रेंड के बाद से यह सुविधा बहुत पॉपुलर हो गई है. हाई स्पीड इंटरनेट, प्राइवेट केबिन्स और कॉन्फ्रेंस रूम अब सोसायटी में ही मिलने लगे हैं.
7. ग्रीन टेरेस गार्डन और ओपन एयर कैफे
आज के यूथ को हरियाली और लाइफस्टाइल दोनों चाहिए. इसके लिए विदेशों की तर्ज पर रूफटॉप गार्डन, कैफे और ऑर्गेनिक फार्मिंग की जगह भी सोसायटी के प्लान में जोड़ी जा रही है.आरजी ग्रुप के डायरेक्टर हिमांशु गर्ग के अनुसार आजकल लोग ग्रीन सोसायटी में रहना पसंद करते हैं. यही कारण है की अब सोसायटीज में ओपन एयर कैफ़े, ग्रीन टेरेस गार्डन और ऑर्गेनिक फार्मिंग तक की जा रही है और यह सब लाइफस्टाइल के लिए ये जरूरी हो गया है.
8. बच्चों के लिए स्पेशल जोन व टॉय लाइब्रेरीआजकल पेरेंट्स चाहते हैं कि बच्चों को इंडोर गेम्स, म्यूजिक रूम, लाइब्रेरी और आर्ट क्लासेज जैसी सुविधाएं मिलें. यह बच्चों के डेवलपमेंट से जुड़ी प्राथमिकता बन चुकी है.
निराला वर्ल्ड के सीएमडी सुरेश गर्ग बताते हैं कि ग्राहकों की मांग पर आजकल प्रोजेक्टस में हेल्थ और सोशल वेलनेस, अत्याधुनिक जिम, किड्स एरिया, ऑल्डेज एरिया, क्रैच, लायब्रेरी, इनहाउस रेस्टोरेंट , बैंक्वेट हॉल आदि सुविधाओं पर फोकस हो रहा है.यहां तक कि बच्चों के लिए स्पेशल प्ले जोन बनाए जा रहे हैं.
9. पालतू जानवरों के लिए स्पेशल एरिया
फ्लैटों में भी अब रूफ टॉप गार्डन की सुविधा मांगी जा रही है.
पेट पार्क, पेट पूल, पेट क्लिनिक जैसी सुविधाएं खासकर मेट्रो सिटीज में अब आम हो रही हैं. इनके लिए स्पेस डेडिकेट करना और मेंटेन करना डेवलपर की लागत बढ़ा देता है.
10. लग्जरी लॉबी व वेलकम एरियाहाई राइज़ टॉवर्स की लॉबी अब किसी होटल जैसी होती है. लकड़ी का इंटीरियर, मार्बल फ्लोरिंग, वॉटर फॉल और आर्टवर्क – ये सब फ्लैट का ‘फर्स्ट इंप्रेशन’ बनाते हैं और दाम बढ़ाते हैं.
